Pozemkové bankovnictví jako metropolitní politika

Shrnutí
Komunity po celé zemi, ve stresu katastrofální krizí zabavování hypoték a dlouhodobým úpadkem starších průmyslových regionů, jsou stále více zatěžovány prázdnými a opuštěnými nemovitostmi. Aby se zmírnily tlaky na národní prosperitu způsobené těmito opuštěnými nemovitostmi, musí federální vláda prosazovat politiku, která podporuje regionální a místní pozemkové bankovnictví pro 21. století.

Pozemkové bankovnictví je proces nebo politika, pomocí které místní samosprávy získávají nadbytečné nemovitosti a převádějí je na produktivní využití nebo je drží pro dlouhodobé strategické veřejné účely. Přeměnou prázdných a opuštěných nemovitostí na komunitní aktiva, jako je dostupné bydlení, podporuje pozemkové bankovnictví větší metropolitní prosperitu a posiluje širší národní ekonomický blahobyt.

Americká výzva
Během hypoteční krize posledních dvou let se v zemi počet exekucí zdvojnásobil a na slabé trhy s nemovitostmi přibylo téměř 600 000 prázdných domů na prodej. Ve starších průmyslových regionech vedly chronické ekonomické a populační ztráty také k neobsazenosti a opuštění. Když se tyto problémové nemovitosti neřeší, představují pro čtvrti vážné náklady, včetně snížení hodnoty nemovitostí a daňových příjmů, zvýšeného žhářství a kriminality a větších požadavků na policejní dohled a reakci. Osm měst v Ohiu bylo například nuceno nést 15 milionů dolarů v přímých ročních nákladech a více než 49 milionů dolarů v kumulativních ušlých výnosech z daně z majetku kvůli opuštění přibližně 25 000 nemovitostí. Takové negativní důsledky vyčerpávají zdroje komunity a brání městům a obcím – a národu – plně realizovat produktivní, inkluzivní a udržitelný růst.



Omezení stávající federální politiky
Zákon o nouzové pomoci v zákoně Home and Economic Recovery Act z roku 2008 je prvním, který vyjadřuje uznání pozemkového bankovnictví ve federální legislativě, má však několik slabin. Zákon postrádá jasnost, pokud jde o rozsah a cíl přidělených finančních prostředků, což může v krátkodobém horizontu bránit účinnému provádění politiky. Navíc jako nouzová reakce na okamžitou hypoteční krizi neřeší dostatečně dlouhodobě obavy pozemkového bankovnictví. Konkrétně 3,92 miliardy dolarů zákona se ani neblíží k pokrytí nákladů spojených s dvěma miliony exekucí plánovaných do konce roku 2008 a místními ztrátami příjmů z prázdných a opuštěných nemovitostí.

Nový federální přístup
Federální politika musí podporovat efektivní a efektivní pozemkové bankovnictví. V krátkodobém horizontu by federální vláda měla zavést zákon o nouzové pomoci s místní a regionální flexibilitou pro stanovení priorit financování. Z dlouhodobého hlediska by federální vláda měla zavést nový komplexní program federálního pozemkového bankovnictví, který by:

  • Kapitalizujte místní a regionální pozemkové bankovnictví poskytnutím dostatečných finančních prostředků na podporu několika milionů nemovitostí v procesu exekuce nebo těch, které jsou již prázdné a opuštěné
  • Pobídněte místní a státní zákoník a daňovou reformu, abyste zajistili, že pozemkové bankovnictví nebude omezováno zastaralými pravidly a postupy
  • Posílit regionalismus tím, že podpoříte nové mezijurisdikční subjekty, aby sladily rozsah orgánů pozemkového bankovnictví s rozsahem záležitostí metropolitních pozemků